Bayerischer Wohnungsbaupreis 2012 - "Energieeffizienz zählt - neue Energiesparhäuser"

Auf dem zu beplanenden Grundstück in der Baaderstrasse 7 befindet sich eine 4 - 7 geschossige Blockrandbebauung. Die zerstörten Gebäude der Baaderstrasse sind nach dem Wiederaufbau des 2. Weltkrieges in der Fassadengestaltung sehr schlicht gehalten. In direkter Nachbarschaft steht nur das Gebäude Nr. 9 unter Denkmalschutz.
Die drei zu sanierenden und zu erweiternden Gebäude in der Baaderstrasse 7 liegen auf einem Grundstück in Nordwest-Südostausrichtung.
Die Gebäude wurden bereits um 1890 errichtet und über die Jahre immer wieder, teilweise ohne Rücksicht auf den historischen Bestand, umgebaut.
Der ursprüngliche Charakter der Gebäude wurde so stark verändert, dass sie heute weder unter Denkmalschutz stehen, noch schützenswerte Fassadenelemente aufweisen.
Das Objekt bestand vor Umbau aus 17 Wohneinheiten und 4 Gewerbeeinheiten, teilweise mit Etagen - WC. Die Raumaufteilung, Größe und Ausstattung der Wohn- bzw. Ladenflächen entsprachen nicht mehr den heutigen Anforderungen und machten eine Kernsanierung mit Umbau nötig.
Die Geschoßdecken bestanden überwiegend aus Holzbalkendecken, die über die Jahre statisch zusätzlich ohne Verstärkung belastet wurden.
Insbesondere diese Bauteile wurden vollständig erneuert, verstärkt und brandschutztechnisch saniert.
Die Gebäude wurden mit einer kontrollierten Wohnraumlüftung mit einer hocheffizienten Wärmerückgewinnung ausgestattet.
Die Zuluft wird über Erdkanäle vorgewärmt bzw. im Sommer vorgekühlt