Neubau von geförderten Mietwohnungen in Schwaig

Die Arbeit 1008 zeichnet sich durch eine klare städtebauliche Setzung von zwei U-förmigen zwei- und dreigeschossigen Baukörpern aus, die eine angenehme, kleinteilige Körnung im Verhältnis zu den Nachbarn ausbilden, unterstützt durch die Staffelung der Baukörper im Dachgeschoss. Die Baukörper sind aber zu deutlich nahe an die Straßen herangerückt.
Durch die Gebäude werden drei qualitätsvolle und vielfältig nutzbare Höfe ausgebildet: zwei interne Nachbarschaftshöfe für die Bewohner und einen zentral dazwischenliegenden Gartenhof mit Spielplatz, angenehm in ihrer Ausbildung und Maßstäblichkeit. Kleine Fahrradräume entlang der Schulstraße erzeugen eine angenehme Privatheit für die Benutzung der Freiflächen. Die an der Südost-Ecke befindliche Tiefgaragen-Zufahrt und die Rampe wird sehr kritisch gesehen; sie liegt falsch, ist nicht im Gebäude integriert und so nicht realisierbar.
Die Erschließung mit einer zentralen Nord-Südachse mit nur 2 Treppenhäusern ist klar und übersichtlich strukturiert, garantiert eine gute Orientierung der Bewohner und eine einfache und klare Organisation der Wohnungen. Um unnötig lange Wege zu vermeiden, sollte auch im nördlichen Gebäude ein Aufzug vorgesehen werden. Die angebotene verbindende Brücke ist interessant, aber eher nicht wichtig.
Die grundsätzliche Organisation der Wohnungen wird als sehr positiv bewertet und ermöglicht eine hohe Wohnqualität und Flexibilität auch in der weiteren Entwicklung (Anpassung an die Förderrichtlinien u.a.). Das geforderte Wohnangebot kann problemlos erfüllt werden. Die Orientierung aller Wohnungen ist sehr gut.
Eine Aufteilung in Bauabschnitte ist leicht realisierbar, die Konstruktion aus tragender Massivbauweise mit hinterlüfteter Fassade und außenliegenden Sonnenschutz, aufbauend auf einer modularen Grundordnung, ist der Aufgabe angemessen und verspricht eine wirtschaftliche und nachhaltige Bauweise. Die angebotenen Flächen und die Anzahl der Wohneinheiten liegen im oberen Bereich der Arbeiten.
Zusammenfassend kann man feststellen, dass die Arbeit mit ihrer intelligenten Gebäudestruktur und der maßstäblichen Einpassung einen sehr eigenständigen und dem Ort angemessenen Beitrag zum Thema geförderter Wohnbau darstellt.