Neubau bei St. Anna - Schaffung einer Tagespflegeeinrichtung und barrierefreier Wohnungen im Markt Pfaffenhausen

Neubau bei St.Anna
Schaffung einer Tagespflegeeinrichtung und barrierefreier Wohnungen in Markt Pfaffenhausen

Konzept
Leitidee des um den Neubau ergänzten Ensembles ist eine Raum-, Bau- und Grünstruktur, die sich sensibel in das Wettbewerbsgebiet einfügt und mit dem bebauten Umfeld, der Natur bzw. dem vorgefundenen Landschaftsbild zu einer Einheit verbindet.

Gleichzeitig basiert der Vorschlag für den Neubau auf Überlegungen zur klimagerechten Aufwertung des vorhandenen Freiraums und zur maßvollen und wirtschaftlich angemessenen Verdichtung des Grundstücks.

Die Baukörpersetzung unterstützt das Freiraumkonzept, fügt sich in Bezug auf Masse und Maßstab ein und stellt auch mit Hilfe seiner Materialität einen nachhaltigen Beitrag zum klimagerechten Bauen dar.

Städtebau
Im offen bebauten, stark durchgrünten Umfeld fügt sich der dreigeschossige Neubau selbstverständlich ein. Er besteht aus einem Langhaus, das neben den Wohnungen in den Obergeschossen im Erdgeschoss die Tagespflege und den ambulanten Pflegedienst aufnimmt und einem Querbau, in dem der Mehrzweckraum und weitere Wohnungen liegen.

In der Höhenentwicklung vermittelt der Neubau zwischen dem Seniorenzentrum und der umgebenden Bebauung, das Satteldach und die klaren Bauformen reflektieren gestaltprägende Themen der Nachbarschaft. Die Baufigur begrenzt im Südwesten das Areal zur Nachbarbebauung.

Freiräume
Die Positionierung der Baumasse schafft zusammen mit dem bestehenden St. Anna Heim klar definierte Freiräume, die durch ein geschwungenes Wegenetz miteinander verbunden und auf die Bedürfnisse der BewohnerInnen und BesucherInnen abgestimmt sind:

• die Ankommens-Zone im Norden längs der Krankenhaus-
straße mit ihrer orthogonalen Ausrichtung und den
Eingängen in die Gebäude;

• die Verweil- bzw. Entspannungs-Zone im Süden mit der
dominanten Sommer-Eiche und den Rundwegen in einer
parkähnlichen Anlage;

• die Aktiv-Zone im Osten mit Kneippweg und altersge-
rechten Sport- und Bewegungs-angeboten;

• der Übergang zu den benachbarten Frei- und
Grünflächen im Süden des Langhauses;

Ankommens-Zone
Die Ankommens-Zone ist definiert durch die Eingänge zu den verschiedenen Einrichtungen und die Vorfahrt für Krankenfahrzeuge, Hol- und Bringdienst bzw. Taxis.
Aufgewertet wird dieser Bereich durch eine zweireihige Baumreihe, die eine grüne Raumkante zur Krankenhausstraße bildet. Im Westen zu den Räumen der ambulanten Pflege und dem Mehrzweckraum hin wird eine großzügige, platzartige Eingangssituation geschaffen, die als Treffpunkt der Besuchenden dient.
Ihr Pedant im Osten bildet die bestehende Treppenanlage, die direkt vor dem Eingang des Bestandsgebäudes des St. Anna Senioren und Begegnungszentrums platziert ist.
Vierjahreszeiten-Bäume, die zu jeder Jahreszeit einen Blickfang bilden, säumen die Vorfahrt.

Verweil- und Entspannungs-Zone
Mit einer dynamischen Formensprache soll die vorhandene Außenanlage neu interpretiert werden: Geschwungene Wege, die in allen Himmelsrichtungen verlaufen und mit ihren „Nebenästen“ Alt- und Neubauten verbinden, bieten den BewohnerInnen und BesucherInnen schöne Rundwege mit Sitzmöglichkeiten unter neugepflanzten Bauminseln an, die punktuell die Wege begleiten. Für die Bauminseln sind Vierjahreszeitengehölze oder Obstbäume vorgesehen.
Ein grüner Mittelpunkt und Raumbildner ist die mächtige Bestands-Eiche, die in Verlängerung des Mehrzweckraumes steht. Durch seine Dimensionierung bildet die Sommer-Eiche vor dem Neubau einen grünen Außenraum. Dort können sich die BewohnerInnen und BesucherInnen treffen, sitzen und kommunizieren und haben einen Ausblick über die gesamte Freifläche mit seinen unterschiedlichen Angeboten.

Ein Demenzgarten, der an die neu gebaute Tagespflege anschließt, rundet das Angebot ab. Durch eine naturnahe Straucheinfriedung mit Wasserelementen können die dementen Tagesgäste den Garten eigenständig aufsuchen und sich an dem Therapiegarten mit seinen Blüten- Duft und Nutzpflanzen erfreuen. Ein Aussichtspunkt ermöglicht den Demenzkranken die Parkanlage visuell zu genießen.
In Begleitung können die dementen Gäste aber auch die vielen Rundwege nutzen um ihren Bewegungsdrang zu stillen.

Aktiv-Zone
Die Aktivzone befindet sich im Osten. Ein geschwungener Weg mit Bauminseln führt an verschiedenen Sportangeboten, wie einer Kneipp-Wasseranlage, Gerätschaften, die das Herz- Kreislaufsystem, Muskeln oder Gleichgewichtssinn stabilisieren vorbei. Je nach körperlicher Konstitution der BewohnerInnen können die unterschiedlichen Angebote in Anspruch genommen werden. Den Abschluss des Rundweges bildet eine Pergola im Norden mit Sitzmöglichkeiten.

Funktionalität
Der Neubau besteht aus 2 freistehenden Baukörpern, dem Langhaus und dem Querbau, zwischen denen ein offener Treppenweg die Obergeschosse anbindet. Im Erdgeschoss liegen an dieser Schnittstelle alle Zugänge zu den übergeordneten Nutzungen. Hier liegt das soziale Zentrum der Anlage, hier treffen sich die BewohnerInnen und die BesucherInnen der extern genutzten Flächen, hier entsteht Kommunikation und Austausch.

Der ambulante Pflegedienst befindet sich für Externe leicht auffindbar im nordwestlichen Kopf des Langhauses, die Beratungs- und Büroräume liegen vor Einblicken abgeschirmt im Südwesten. Benachbart zum Pflegedienst werden die Flächen der Tagespflege erschossen. Deren Aufenthaltsräume orientieren sich zum Garten, nach Süden liegen die Nebenräume. Die Eingänge beider Einrichtungen sind durch die auskragende Obergeschossplatte überdeckt, die Besuchenden gelangen regengeschützt zu den Räumen.

Der Eingang des Mehrzweckraums ist zum Vorfeld hin orientiert. Die großzügige Vorfläche lädt zum Verweilen vor und nach Veranstaltungen ein. Die Lage des Mehrzweckraums zwischen dem Bestand und dem Langhaus ermöglicht die gewünschten Synergien mit dem Pflegeheim.

Zwischen den Baukörpern liegt der offene, aber gleichzeitig witterungsgeschütze Treppenweg, der die beiden Obergeschosse erschließt. Hier gliedern sich an großzügigen Laubengängen die Wohnungen an. Die Laubengänge sind dabei mehr als Erschließungsfläche der angelagerten Wohnungen: sie sind vielfältiger Lebens-, Aufenthalts- und Kommunikationsraum und ergänzen das Freiflächenangebot der Wohnungen, denen nach Süden hin ruhige und private Loggien vorgelagert sind. Die Barrierefreiheit der Wohnungen wird durch den Aufzug erfüllt, die Bewegungsflächen vor und in den Wohnungen erfüllen die gesetzlichen Anforderungen.

Die erforderlichen Stellplätze werden weitgehend in einer Tiefgarage nachgewiesen, die über die vorhandene Rampe erschlossen wird. Ihr sind die Abstellräume der Wohnungen angegliedert. Die Erschließung der untergeschossigen Nutzungen erfolgt über den Treppenweg und den Aufzug.

Konstruktives Konzept
Die einfache Baukörperform mit tragenden Schotten und geringen Spannweiten soll aus Gründen der hohen Nachhaltigkeit konsequent in Holzbau mit massiven, weitgehend einschichtigen Bauelementen umgesetzt werden. Das überstehende Dach und die Laubengänge gewährleisten den erforderlichen konstruktiven Holzschutz, die Stapelung der Wohnungen, die Lastabtragung durch übereinander liegende Tragschotten und auf die Bauweise abgestimmte Deckenspannweiten ergeben eine hohe Wirtschaftlichkeit im gewählten Bausystem. Gleichzeitig sind eine schnelle Bauabwicklung und ein großer Anteil an Vorfertigung gewährleistet. Die Holzoberflächen stehen darüber hinaus für wohnliche Atmosphäre im Innenraum.

Stahlbeton wird auf die Tiefgarage, die Bodenplatte und die Fundierung begrenzt. Die klare Gliederung der tragenden Struktur und der Wiederholungsfaktor der Bauteile ermöglichen kostengünstige Vorfertigung. Die Verwendung von Holz ermöglicht später darüber hinaus eine einfache Rückbaubarkeit.

Energetisches Konzept, Lüftungskonzept
Für die Gebäudetechnik des Neubaus wird ein low-tec Konzept vorgeschlagen. Wesentliche Bausteine hierfür sind der kompakte Baukörper mit einer hochgedämmten Hülle, Windfänge vor jeder Wohneinheit und die Möglichkeit der Querlüftung innerhalb der Wohnungen. Lediglich die innenliegenden Bäder verfügen über mechanische Be- und Entlüftung. Die Wohnräume sollen natürlich belüftet werden, der Mindesthygiene-Standard wird durch Fensterfalzlüfter und Abluft über die innenliegenden Sanitärkerne gewährleistet. Auch in den Flächen des Erdgeschosses wird dieses Konzept übernommen.

Die Freiräume an den Wohnungen sind als Loggien ausgebildet, auf denen individuelle Begrünung entstehen soll und die mit Hilfe einer einfachen und reversiblen Glaswand in der kalten Jahreszeit als Wärmepuffer ausgebildet werden können. Alternativ oder auch ergänzend können an der Front der Loggien textile Verschattungsflächen individuell angebracht werden, die übermäßigen Sonneneinstrahlung verhindern. Die genannten Bauteile können individuell von den BewohnerInnen nachgerüstet werden und erhöhen so die Identifikation mit der Wohnung.

Der sommerliche Wärmeschutz wird in den Obergeschossen durch die Loggien, im Erdgeschoss durch den Rückschnitt an der Südseite erfüllt. Der gebäudetechnische Aufwand kann mit Hilfe dieser Konzeption auf ein Minimum reduziert werden.

Schwammstadt-Konzept
Das Wassermanagement des entstehenden Ensembles aus Neu- und Bestandsbau beruht auf dem „Schwammstadt“-Prinzip. Befestigte und versiegelte Fläche wird minimiert, Versickerungsfläche maximiert. Wo möglich, wird wasserdurchlässiger Belag zur Befestigung der Erschließungen verwendet.
Das Regenwasser wird direkt in die südlich vorgelagerte Fläche eingeleitet. So werden urbane Hitzeinseln im Sommer vermieden. Die Verdunstungsfeuchte der Retentionsflächen wird direkt den Gebäuden zugeführt.
Zur Aufnahme von Starkregenfällen dient das nicht unterbaute Zentrum der Freianlagen. Hier werden Flächen angelegt, die bei Trockenheit als Gartenflächen, bei Überlauf der Retentionsflächen als erweiterte Speicherräume zur Verfügung stehen.