Neubau Alterszentrum Allmendhof Männedorf (CH)

Das Haus Appisberg, mit der Küche im Sockelgeschoss, nimmt auf Erdgeschossniveau die Hofbeiz, den Hofladen, den Veranstaltungsraum und den Personalraum auf und spielt mit Rücksprüngen der Fassaden gegen Westen und Osten gedeckte Aussenräume frei. Im Allmendhof sind die zentralen Dienste, die Infrastruktur der Wohngruppen sowie die Nebenräume der Hotellerie untergebracht. Im platzzugewandten Bereich des Hauses Neuhof sind der Gemeinschaftsraum sowie der Spitin-Stützpunkt (interne Spitex) und im Allmendhöfli das Gesundheitszentrum platziert. Einerseits verspricht diese Verteilung der gemeinschaftsbildenden Räume eine Belebung des Hauptaussenraumes, andererseits werden dadurch die betrieblichen Abläufe erschwert. Räume wie die Hofbeiz und der Empfang, die idealerweise zusammenliegen würden, werden auseinandergerissen und es entstehen lange, unterirdische Verbindungswege, wie beispielsweise von der Hauptküche zu den Satellitenküchen der Wohngruppen. Der Standort der Verwaltung wird als zu prominent beurteilt und dafür der fehlende Bezug des Versammlungsraumes zum Hauptaussenraum bedauert.

Die Wohnungen und Studios in den Wohnhäusern sind gut organisiert. Im Haus Appisberg sind sie mit attraktiven, als zentrale Lukarne ausgebildeten, gedeckten Dachterrassen ausgestattet. Die dafür mittig im Erschliessungsraum platzierte, geschlossene vertikale Erschliessung bewirkt jedoch eine unübersichtliche Erschliessungshalle, mit fehlender natürlicher Belichtung und fehlender visueller und räumlicher Verbindung zwischen den Geschossen. Auch im Allmendhof sind die Pflegezimmer eigentlich gut organisiert mit kurzen Wegen zu den Bädern. Die Gesamtstruktur ordnet sich aber stark der gewollten Grundordnung der quadratischen Grundrisse unter. Die Zimmer sind unabhängig der Orientierung allseitig angelegt. Die Wohn-Esszimmer folgen nicht der Logik von einem Haus, beziehungsweise einem Hausflügel unter einem Dach, und sind nord- und südseitig in der Schnittstelle der beiden Teilvolumen angelegt. Nur einer der beiden Essräume ist direkt an die Satellitenküche angrenzend. Die Xundoase ist im zweiten Obergeschoss im Ostflügel platziert und findet nicht die gewünschte Nähe zum Gesundheitszentrum.

Die Erstellung der Gesamtanlage unter Aufrechterhaltung des Betriebes erfolgt in drei Etappen ohne Bedarf an zusätzlichen Gebäudeprovisorien. Mit dem Bau des Hauses Appisberg, mit neuer Küche und Hofbeiz, in der ersten Etappe, können die Versorgung während der gesamten Bauzeit sichergestellt und die neuen Studios als Provisorium für die in der zweiten Etappe abgerissenen Pflegezimmer genutzt werden.

Das architektonische Bild ist geprägt durch die einfachen, quadratischen Baukörper mit Walmdächern. Die Dächer mit ihren allseitigen Neigungen sind als Teil der äusseren Gebäudehülle mit integrierter Photovoltaik und in der Geometrie des gesuchten Volumens geplant. Die Organisation der darunterliegenden, in die Dachschrägen greifenden Räume folgen nicht ihrer Logik. Das Wohngruppenhaus ist als massives Einsteinmauerwerk mit aussenliegender Holzständerkonstruktion und hinterlüfteten Holzverkleidungen, die Wohnhäuser sind als reine Holzbauten angedacht. Der äussere architektonische Ausdruck und die Fassadengestaltung sind aber bei allen Neubauten der Anlage identisch. Die Gebäude werden mit massivem Sockel aus Betonelementen ausgebildet. Dieser unterstreicht bei den vorgelagerten Wohnhäusern die zentrale Ebene des Hauptaussenraumes. Beim Allmendhof zeichnet sich dieser Sockel beim Ostflügel zum Platz hin im Erdgeschoss ab. Die gestalterische Absicht dazu ist im Eingangsbereich nicht direkt ersichtlich.

Das Projekt bewegt sich in Bezug auf die Gebäudefläche und das Gebäudevolumen im unteren Mittelfeld, jedoch generieren seine Gebäudevolumen eine sehr hohe Gesamtaussenhüllenfläche, die sich wiederum negativ in den Kosten niederschlägt. Der Nachhaltigkeit wird vor allem betreffend Materialisierung und einfachen Gebäudestrukturen mit Systemtrennung sowie der Solarnutzung des Daches Rechnung getragen. Zwischen Allmendhöfli und Appisbergstrasse spannt sich eine grosszügige Platzfolge auf, die alle Gebäude adressiert und miteinander in Beziehung setzt. Die Erdgeschosse richten sich nach den Plätzen aus und tragen zu einer angemessenen Öffentlichkeit bei, wobei der Hofladen mit der Hofbeiz im Haus Appisberg den Auftakt zum Ensemble darstellt. Die Platzflächen sind mit unterschiedlichen Belägen und Bäumen gegliedert, wodurch sie sich der Massstäblichkeit des Ortes anpassen. Auf diese Weise entsteht eine ansprechende Raumfolge mit unterschiedlichen Zonen, Aufenthalts- und Begegnungsmöglichkeiten. Die (je nach Lesart) vier bis fünf Gebäude liegen in einem parkartigen Freiraum. Er bildet mit den zahlreichen Bäumen, den Wiesenflächen und den geschwungenen Wegen ein schlichtes, zusammenhängendes Ganzes und vermag die Anlage gut zu fassen. Beinahe beiläufig eingestreut sind der Weiher und die Sitzbänke an den Wegen, die sich ebenfalls wie selbstverständlich in die Topografie einfügen. Insgesamt entsteht mit dem neuen Zentrum Allmendhof ein Ort mit einem ruhigen, harmonischen Gesamtbild, der sich gut und eigenständig ins Quartier einfügt.

Das Projekt «vier gewinnt» überrascht durch die feine Körnigkeit seiner Gebäude und mit der Leichtigkeit seiner ortsbaulichen Komposition. Der Raum zwischen den Gebäuden wird durch die Setzung der Volumina und die verbindende Ebene als Hof gefasst, gleichzeitig bleibt die Anlage sehr durchlässig und allseitig vom Grünraum umspült. Die Kompaktheit der Gebäude ist aber auch der Überschreitung der maximalen Gebäudehöhe der beiden Wohngebäude geschuldet. Auch können die betrieblichen Abläufe durch die vorgeschlagenen Raumlayouts nicht optimal erfüllt werden.