Neubau Gartenstadt Allendorf in Bad Salzungen

Städtebau
Der Rückbau vormals bestehender Wohngebäude in Plattenbauweise und die leicht nach Süden geneigte Topografie mit noch bestehendem Großgrün bieten beste Voraussetzungen für die Entwicklung von zeitgemäßem und nachhaltigem Geschosswohnungsbau im Ortsteil Allendorf in Bad Salzungen.
Der städtebauliche Ansatz für das neue Quartier verfolgt das Ziel, mittels vier nach Süden geöffneten und leicht zueinander versetzten Wohnhöfen einen neuartigen und attraktiven Wohnstandort zu entwickeln. Die in Nord-Süd-Richtung orientierte „Grüne Mitte“ fungiert dabei als zentrales öffentliches Freiraumelement, welches die östlich und westlich davon angegliederten halböffentlichen stark durchgrünten Wohnhöfe miteinander verbindet. Die starke Durchgrünung in Verbindung mit der Vorgabe einer geringen baulichen Dichte könnte vielleicht den hier verwendeten Begriff einer „Gartenstadt“ erklären.
Die Entwurfsverfasser nehmen die Vorgaben aus Städtebau und Aufgabenstellung auf und unternehmen den Versuch innerhalb der festgesetzten Baugrenzen ein familienfreundliches Quartier zu schaffen, welches eine Diversität an Wohnungstypen und -Wohnungsgrößen mit einer angemessenen ressourcenschonenden Bauweise verbindet. Vorgeschlagen wird eine kleinteilige Bebauung von 3 bzw. 4 Baukörpern mit insgesamt 72 Wohneinheiten, deren Wohnungsgrundrisse so angelegt sind, dass allen Wohnungen der direkte Bezug zum grünen Innenhof gegeben ist.
Die jeweiligen Adressen der Häuser liegen an den umlaufenden Wohnstraßen, klei-ne Nebengebäude rahmen das Quartier an strategischen Orten und nehmen Fahrräder, E-Ladeparkplätze und den Müll auf. Zusätzliche Fahrradstellplätze sind direkt den Hauseingängen zugeordnet.

Gebäude/ Wohnungen
Gemäß den Vorgaben aus dem städtebaulichen Konzept schlagen die Verfasser drei Wohngebäude vor, wobei die östlichen und westlichen dreigeschossigen Neubauten baugleich sind und als 3-Spänner über Treppenhäuser ohne Aufzug erschlossen werden. Je Haus können somit 18 Wohnungen in unterschiedlicher Größe (6x 1-R-WE, 7x 2-R-WE, 5x 3-R-WE) angeboten werden. Alle Freisitze mit Ausnahme der kleinen 1-R-Wohnungen orientieren sich zum Innenhof. Alle 12 Wohnungen in den Erdgeschossen beider Häuser verfügen über kleine private Gärten auf der Ost- bzw. Westseite, die zusätzlich auch über einen sogenannten Mistweg erreicht werden können. Die gewählten Versätze in den Balkonebenen ermöglichen Privatheit und wirken optisch wie eine Umarmung des grünen Innenhofes.
Die Wohnungen des nördlichen viergeschossigen Neubaus werden barrierefrei über einen Laubengang auf der Nordseite mit einem zentral angeordneten Aufzug erschlossen. Das ebenfalls mittig gelegene und offene Treppenhaus wirkt wie eine breite Fuge und lässt den langgestreckten Baukörper wie zwei Häuser wirken.
Entlang der Laubengänge sind ausschließlich die Küchen und Bäder mit Tageslicht angeordnet, die Aufenthalts- und Individualräume liegen dagegen an der Südseite mit direkten Zugängen auf die jeweiligen Freisitze. Kleine Aufweitungen vor den Wohnungszugängen und an den Laubengang-Enden bieten zusätzliche Freiflächen.
Im Haus können somit 36 Wohnungen in unterschiedlicher Größe (3x 1-R-WE, 19x 2-R-WE, 10x 3-R-WE, 4x 4-R-WE) angeboten werden. Alle 9 Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über kleine private Gärten auf der Südseite, die zusätzlich auch über einen sogenannten Mistweg erreicht werden können.
Die Entwurfsverfasser schlagen vor, die Neubauten aus Kostengründen nicht zu unterkellern. Dadurch befinden sich in den Erdgeschossen straßennah die Hausanschlussräume mit den Fernwärmestationen sowie geschossweise zentrale Abstell- und Waschmaschinenräume in den Dunkelbereichen der Erschließungskerne.
In Summe werden 72 Wohnungen (15x 1-R-WE, 33x 2-R-WE, 18x 3-R-WE und 4x 4-R-WE) mit einer Wohnfläche von ca. 4.187m² angeboten.

Architektur und Konstruktion
Die hier gewählte robuste Hybridbauweise aus Stahlbeton mit anteilig Recycling Beton (Erschließungskerne, Geschossdecken), tragenden Innenwänden aus Brettsperrholz inkl. vorgefertigter Fenstereinbauten und Installationen sowie nichttragenden Innenwänden aus akustisch hoch wirksamen Holzständerwänden ermöglicht ein nachhaltiges, kosteneffizientes Bauen mit hohem Vorfertigungsgrad und schnellen Bauabläufen. Die äußere Gestalt aus vertikalen hinterlüfteten und farbig vorlasierten Holzelementen vervollständigen das Vorhaben einer einfachen und verständlichen Bauweise. Eine Bauweise, die ohne einen hohen Detaillierungsgrad in den konstruktiven Bauteilen, einen minimierten und wartungsarmen Technikeinsatz sowie die Einbindung erneuerbarer Energien die gewählte Architektursprache ganzheitlich unterstützt. Angemessene Fenstergrößen in Abhängigkeit der Raumgrößen- und Raumnutzungen sowie der Himmelsrichtung (hier sommerlicher Wärmeschutz) bieten weiterhin Möglichkeiten, wirtschaftliche Häuser zu bauen.
Die den Häusern vorgestellten Balkonanlagen aus farbig beschichteter Stahlkonstruktion verzahnen ausdrücklich den Innenraum mit dem Außenraum und ermöglichen eine indirekte soziale Kontrolle der wohnungsnahen Freianlagen und Spielbereiche. Zudem sollen durch die Materialwahl und Farbigkeit ein lebendiges und maßstäbliches Fassadenbild erzeugt werden, so dass die Gebäude durch die zukünftigen Bewohner als attraktiv und erhaltenswert angenommen werden.
Alle Bäder, außer der 1-R-WE sind baugleich und können bei Bedarf ebenfalls als Fertigboxen vorgefertigt eingebaut werden.
Freiräume
Das freiräumliche Umfeld der Gartenstadt ist eine nachhaltige Ressource, die ein gesundes Wohnen in einem attraktiven grünen Wohnumfeld ermöglicht. Hauptaugen-merk wird vor allem auf nachhaltige, ökologische und klimaschützende Bauweisen gelegt. Der vorhandene, gewachsene Baumbestand wird in Größenordnungen erhalten, qualifiziert und weiterentwickelt.
Wohnhof
Der Wohnhof ist in private, halböffentliche und öffentliche Bereiche zoniert. Alle erd-geschossigen Wohnungen erhalten private Gartenzonen, die mit Hecken voneinander getrennt sind. Ein Band aus halböffentlichen Gärten, Spiel- und Aufenthaltsbereichen spannt sich vor dem nördlichen Gebäuderiegel zwischen den dienenden Nebengebäuden auf. Hier können die Bewohner den Freiraum gemeinschaftlich nutzen. Die Mitte des Hofs wird durch eine große Allmendefläche geprägt. Bestandsbäume und ergänzende Baumneupflanzungen überstellen die großzügige Wiesenfläche. Es entsteht ein großzügiger, vielfältiger Naturraum, der mit punktuellen Spielangeboten besetzt wird. Im südlichen Teil der Fläche wird eine großzügige Mulde zur Rückhaltung bzw. Versickerung von Oberflächen- bzw. Regenwasser im Sinne eines natur-nahen Biotops eingeordnet (Regenwassermanagement).

Grüne Mitte
Als prägendes Strukturelement im Herzen der Gartenstadt wird die Grüne Mitte entlang der wichtigen Nord-Süd-Fußwegverbindung als Spiel und Aufenthaltsbereich angelegt. Der schöne Baumbestand aus der vorherigen Anlage wird dabei umfänglich respektiert und in die Gestaltung integriert. Baumneupflanzungen ergänzen die Struktur vielfältig. Querende Wege in Ost-West-Richtung vernetzen dabei die Quartiere untereinander und gliedern die Achse in Räume unterschiedlicher Größe und Nutzung. Spielbereiche und grüne Aufenthaltsbereiche wechseln sich nacheinander ab. Hecken, Sitzelemente und punktuelle Spielangebote besetzen die einzelnen Räume und schaffen Kristallisationspunkte für soziale, kommunikative Interaktion im Quartier. Am nördlichen Ende verschneidet sich das Band der Grünen Mitte mit der geplanten Bebauung. Hier wird ein kleiner Quartiersplatz angeordnet, der von der Erdgeschosszone mit gastronomischer Nutzung bespielt werden kann.