Ehrenpreis für guten Wohnungsbau 2023

Das schmale, lange Grundstück liegt in der Nähe des Luise-Kieselbach-Platzes am südlichen „Mittleren Ring“ von München. Obwohl der Mittlere Ring östlich und westlich aufwändig in Tunnel verlegt wurde, ist er im Bereich des Planungsgebietes nur in Tieflage ausgeführt. Die gesamte Südseite des Areals ist damit starken Lärmbelastungen ausgesetzt, die eine Belüftung an diesen Fassaden ausschließen. Der städtebauliche Kontext ist von unterschiedlichsten Typologien geprägt – vom Einfamilienhaus bis zum Siedlungsbau der 1960er Jahre. Orientierung bieten der Luise-Kieselbach-Platz mit seinen im Zuge des Tunnelprojektes neu strukturierten Freiflächen und das östlich angrenzende, denkmalgeschützte Kirchen-Ensemble von St. Thomas Morus.

Die über viele Zwischenstände entwickelte räumliche Konfiguration hatte als wesentliches Ziel, für die 284 Wohneinheiten Rückseiten zu vermeiden und eine den Straßenräumen zugewandte, städtische Haltung zu erreichen, ohne als Fremdkörper im Quartier zu wirken. Dies gelang durch eine gestaffelte Höhenentwicklung, eine Verlagerung der Hauptbaumasse in fünfgeschossige, L-förmige Baukörper um vier ruhige, nach Norden offene Wohnhöfe, und eine viergeschossige, schlanke, südorientierte Schallschutztypologie mit Etagengärten/-terrassen und Lüftung über die schallabgewandten Seiten. Das Übergreifen der fünfgeschossigen Gebäude über die südlichen Baukörper führt zu einer maßstabsprägende Gliederung und Rhythmisierung am Mittleren Ring. Das Abschrägen reagiert auf den Straßenverlauf. Den westlichen Abschluss bildet eine zurückhaltende städtebauliche Akzentuierung mit einem sechsgeschossigen Endpunkt. Die Fassaden erhalten in Anlehnung an den denkmalgeschützten Kirchenbau eine rötliche Farbgebung. Untergeordnete Bauteile werden in Stahlbeton ausgeführt, Fensteröffnungen mit wenigen unterschiedlichen Formaten.

Das Projekt wurde für seinen klugen und beispielhaften Umgang mit der Lärmbelastung gewürdigt: Die Lärmschutzmaßnahmen sind organisatorisch sowie baulich gut gelöst worden und stellen eine beispielhafte Lösung für diese wichtige wie schwierige städtebauliche Situation dar. In der Grundrissorganisation orientieren sich die Nebenräume zur lärmbelasteten Südfassade, während Wohn- und Schlafräume überwiegend zu den gut dimensionierten Innenhöfen mit schlicht gestalteten Freiräumen ausgerichtet sind. Schallschutzwände sind teilweise raumhaltig ausgeführt, so dass sie private Loggien beherbergen. Bei der Fassadengestaltung wird eine „Rückseitenarchitektur“ vermieden und die Vorderseiten sind als Adressen zur Stadt gestaltet worden.