Quartierentwicklung Ankenhof (CH)

Übergeordnete Idee, Städtebau, Umgang mit dem Bestand

Das Projekt weist mit vier langen Baukörpern, welche am Rand des bebaubaren Bereichs angeordnet sind, ein sehr klares Konzept auf, das die Schönheit und Einzigartigkeit der Parzelle zusammenhängend erfahrbar macht. Die geschwungenen und in der Höhe gestaffelten Volumen sind sehr gut in die Topgrafie eingepasst und bleiben drei-viergeschossig mit Attika. Das Projekt baut eine Grossform im umgebenden, kleinteiligen Siedlungskontext, die sich entgegen der vorherrschenden Gebäudeausrichtung im Umfeld entlang der Falllinie des Hangs positioniert. Die historische Sonderstellung des Ankenhofs wird dadurch betont und das Areal bleibt zusammenhängend. Durch die Quersichten auf der Höhe des Plateaus bei den Bestandesbauten wird auch die Beziehung zum Bach und Wald für das restliche Quartier noch erlebbar. Die Durchblicke bei den Erschliessungsdurchgängen sind dagegen immer noch recht schmal.

Die Bestandesbauten bleiben das Herzstück des Areals, durch ihre Lage in der Mitte der gebauten Struktur geht jedoch die heute vorhandene Intimität und Privatsphäre für die Bewohnenden der Bestandesgebäude verloren. Das historische Ensemble wurde auf der Nordseite um einen Bau erweitert, der an Stelle der bisherigen Remise steht und der den Ankenhof auf eine interessante Art mit den Neubauten verzahnt. Das südwestliche Volumen rückt sehr nahe an das Bestandesensemble heran und die Blickachse vom Zentrum Oberengstringen zum Ankenhofensemble ist recht schmal. Fraglich ist, ob der oben und unten verengte Innenraum manchmal auch etwas eng und zwingend wahrgenommen wird.

Aussenraum

Die detailliert ausgearbeiteten Freiräume unterstützen das grossmassstäbliche Konzept. Erschliessung und gemeinschaftlich genutzte Gärten konzentrieren sich in der Mitte und beleben das Ankenhof-Areal. Die privat genutzten Freiräume im Erdgeschoss orientieren sich nach aussen hin, zur Ankenhofstrasse und dem Wald. Das vielfältige Angebot an Aussenräumen, zwei Drittel der Wohnungen haben eine Terrasse oder einen direkten Zugang zum Aussenraum, überzeugt. Die Gestaltung des Bachraums ist innerhalb des Gewässerraums in der vorgeschlagenen Form nicht umsetzbar

Das sehr rigid umgesetzte städtebauliche Konzept lässt kaum Spielraum für Differenzierungen in den Aussenräumen. Das Ensemble des Ankenhofs, der südliche und nördliche Auftakt, aber auch die Möglichkeit der Erbaufteilung verbinden sich nicht mit dem Entwurf. Die dominante Grossform überlagert die Zeitspuren und die Geschichte des Ortes.

Wünsche der Auftraggeber/Erfüllung Nutzungsprofil

Es fehlen diverse Räume, welche gemäss Raumprogramm gewünscht waren. Nebst nutzungsflexiblen Räumen je Gebäude ist nur ein kleiner Aussenpavillon anstelle eines Gemeinschaftsraums vorgesehen. Die Verfassenden schlagen vor, gemeinschaftliche Räume in den Bestandesbauten anzuordnen, obwohl dies gemäss Programmbestimmungen nicht gewünscht ist. Die zentrale Anordnung der eigenständigen Wohneinheiten entspricht nicht den Vorstellungen der Auftraggeber. Die eigenständigen Wohneinheiten verfügen über keinen Ausblick und weisen zu wenig Privatsphäre auf.

Architektur

Die Gebäude bauen auf einem durchgehenden radialen Grundraster auf, der sich sehr flexibel mit unterschiedliche Grundrissen und Typologien bespielen lässt. Sie sind jeweils in drei Teilstücke aufgeteilt, die durch die offene vertikale Erschliessung unterteilt ist, welche zudem die Wegstiche von der Strasse her in die Siedlung führt und zur Durchlässigkeit der langen Bauten beiträgt. Sämtliche Wohnungen sind durchgesteckt bzw. zweiseitig ausgerichtet und profitieren somit sowohl von Morgen- wie auch Abendsonne. Das eher knappe Achsmass führt dazu, dass sich in den durchgesteckten Wohn-Essräumen die Küche oft in der Tiefe des Grundrisses befindet, und die Räume teilweise knappe Breiten aufweisen. Die Erschliessung ist sehr geschickt angeordnet: Die langen Bauköper sind je mit zwei offenen Treppenhäusern unterbrochen. Diese sind direkt mit der Strasse mittels Querstichen verbunden. Im Erdgeschoss befinden sich Reihenhaustypen mit direktem Zugang, in den Obergeschossen befinden sich Geschoss- und Maisonettewohnungen, die über Laubengänge erschlossen sind. Diese werden durch die Höhenstaffelung und die Duplextypen in jedem zweiten Geschoss vorgesehen. Die Attikawohnungen werden aus dem Geschoss darunter erschlossen. Die geschwungenen Holzbauten mit der Lauben- und Balkonschicht sind masstäblich und materiell gut vorstellbar und wirken trotz der Grösse wohnlich.

Wirtschaftlichkeit

Die Herleitung, weshalb die vorgeschlagenen kleineren Wohnungsgrundrisse standortgerecht und wirtschaftlich sind, ist überzeugend. Die 1. Neubauetappe umfasst 90 Wohnungen. Das Projekt weist die höchsten Erstellungskosten auf, pro m2 Hauptnutzfläche berechnet sind die Kosten jedoch am zweittiefsten. Es handelt sich somit um ein wirtschaftliches Projekt.

Nachhaltigkeit

Das Projekt hält die Anforderungen des SIA Effizienzpfad Energie ein. Dank einer Holzkonstruktion und einer sehr rational angeordneten Tiefgarage, die unter den Häusern ebenfalls im Gefälle liegt mit entsprechend kleinem Aushubvolumen ist das Projekt bereits in der Erstellung nachhaltig.

Das sehr klare und durchdachte Konzept ist robust und wirtschaftlich. Trotz der hohen Dichte ist sehr viel zusammenhängender Freiraum vorhanden. Es weist in der Einfachheit der Geste eine beeinduckende Vielfalt auf. So sind so verschiedene Wohnungstypen möglich und kombinierbar, dass in einem weiteren Schritt das BewohnerInnenprofil angepasst werden könnte, falls gewünscht. Ob die grossmasstäbliche ortsbauliche Geste angebracht ist, wurde vom Beurteilungsgremium intensiv diskutiert. Die Auftraggeber zeigen sich beeindruckt vom rationalen, gut durchdachten Konzept, erachten das Projekt aber als für Oberengstringen zu monumental.