Karl-Olga-Park: Gesundheitseinrichtungen und Wohnungen mit Service

STÄDTEBAULICHES LEITBILD

Zentraler Leitgedanke des Entwurfs ist das Schaffen einer großzügigen und attraktiven
Parkanlage, die mit neuen Zugängen einen Begegnungsort für Bewohner der
Pflegeeinrichtungen, des Servicewohnens und der Umgebung bildet.

Die Bausteine der Bauabschnitte und des Ideenteils rahmen diesen Park und schirmen ihn gegen den motorisierten Verkehr ab.

Für die Bebauungen entlang der Straßen werden Sonderbaukörper vorgeschlagen, die
Servicewohnungen können somit im ruhigen Innenbereich des Quartiers platziert werden.

Durch die Baumaßnahmen bekommen die verschiedenen Betreiber eine sichtbare Adresse in der Stadt. Mit diesem neuen Quartier entsteht ein präsentes Zentrum, in dem ein Miteinander verschiedener Generationen ermöglicht wird.

STÄDTEBAU UND FREIRAUM

Der Neubau des Pflegezentrums an der Löwentaler Straße vermittelt sowohl in der
Höhenstaffelung von vier auf drei Geschosse als auch im Grundriss zwischen den seitlich
anliegenden Wohnbebauungen.

Durch die Verschränkung zweier ringförmiger Baukörper entsteht ein großzügiger
Eingangsvorplatz zur Löwentaler Straße - hier können die Besucherstellplätze eingangsnah und ebenerdig organisiert werden.

Durch die Ausbildung der Ringe entstehen ruhige, private Freibereiche in den Höfen, die das großzügige Freiflächenangebot des Karl-Olga Parks für die Bewohner und Nutzer ergänzen.

Die Neubauten sind in die leicht geneigte Topographie eingepasst und sämtlich ebenerdig
und selbstverständlich barrierefrei erschlossen.

ERSCHLIESSUNG

Neue zentrale Parkeingänge werden im Westen und Nordosten zu Ailinger- und Gebhard-
Fugel-Straße geschaffen.

An der Löwentaler Straße funktioniert das Pflegezentrum als Eingangsgebäude zum Park. Besucher betreten den Park durch die öffentlichen Bereiche des Foyers auf geradem Weg. Hierdurch wird auch zu einer Belebung des Cafés beigetragen, welches sich in exponierter Lage am Park befindet.

Zusätzlich werden im Nord- und Südbereich mehrere untergeordnete Verbindungen
geschaffen, die die Einbindung in das städtische Wegenetz unterstützen.

Der Park wird durch die Gebäude vom motorisierten Verkehr abgeschirmt, Stellplätze sind an den Straßen sowie in Tiefgaragen organisiert.

Das Servicewohnen erhält zur Minimierung der versiegelten Flächen und des
Erschließungsaufwandes eine gemeinsame TG-Abfahrt mit dem Wohnbau an der
Ehlersstraße. Bei einer Erweiterung des Wohnens in den Bereich des jetzigen Karl-Olga-
Hauses kann hier direkt angeschlossen werden.

PARKGESTALTUNG UND GRÜNRÄUME

Vorrangiges Ziel ist der Erhalt und die gezielte Ergänzung des umfangreichen
erhaltenswerten Baumbestandes im Bereich des jetzigen Karl-Olga-Parks.

Das bestehende System aus kleineren Fußwegen und Aufenthaltsflächen wird behutsam
ergänzt und in die östlichen Bereiche erweitert.

Der Wechsel von baumbestandenen Grün- und gestalteten Pflanzflächen wird durch
pflegeleichte Gräser- und Kornblumenbereiche ergänzt.

Die Innenhöfe des Pflegezentrums sowie die umgebenden Flächen des Servicewohnens sind als semiprivate Aufenthaltsflächen gestaltet und bilden gleichzeitig eine Pufferzone zwischen privaten Loggien und öffentlicher Parkanlage aus.

ORGANISATION PFLEGEZENTRUM

Grundlage des Gebäudeentwurfes ist das Ideal einer kompakten Baumasse mit vielfältigen attraktiven Begegnungsräumen, hoher Aufenthaltsqualität f¸r Bewohner und Nutzer und kurzen Wegen.

Die verschiedenen Funktionen werden horizontal geschichtet, zentrale Funktionen im EG,
geriatrische Reha und Akutmedizin sowie Therapieräume und -Praxen im 1. OG, das
Pflegeheim im 2. und 3. Obergeschoss. Zentrale dienende Funktionen und Technikflächen
befinden sich im Untergeschoss.

Der zentrale Kern mit zwei Personen- und einem bettengängigen Servicelift garantiert eine
effiziente Verknüpfung der verschiedenen Bereiche.

Der zentrale Zugang ins Gebäude ermöglicht die kreuzungsfreie Organisation mehrerer in
sich abgeschlossener Einheiten, gleichzeitig sind durch die Ringschlüsse zusätzliche
Verknüpfungen und kurze Wege möglich.

Hierdurch entstehen vielfältige Begegnungspunkte und Synergien; so kann beispielsweise die Pflegeschule auch auf internem Weg mit dem Saal verbunden werden oder das ihrem Eingang gegenüberliegende Café für Veranstaltungen nutzen.

Dies ist auch strukturell nachhaltig, da das Wachsen oder Schrumpfen einzelner Bereiche im Fall einer langfristigen Umorganisation leicht möglich ist (denkbar beispielsweise ein Wegfall des Kindergartens und eine Umnutzung der Fläche für zusätzliche Praxen).

PFLEGESTATIONEN

Die Pflegestationen befinden sich im zweiten und dritten Obergeschoss. Jeweils zwei
Stationen sind in einem Ring zu einer Doppelstation zusammengefasst und bilden so je
einen gemeinsamen und verbundenen Bewohnerrundgang.

Die jeweiligen Stützpunkte liegen an der zentralen Erschließung am Schnittpunkt der Ringe und in kurzer Erreichbarkeit zu Zimmern, dienenden Räumen und den Aufenthaltsbereichen.

Die Aufenthaltsbereiche gliedern sich in einen Wohnbereich am ruhigen Innenhof mit
gemeinsamer Terrasse sowie einen nach außen ausgerichteten Essbereich mit Stationsküche. Diese Bereiche sind durch Glasfaltwände auch zusammenschaltbar und dadurch flexibel nutzbar.

Sämtliche Bewohnerzimmer sind zum Außenraum orientiert; durch niedrige Brüstungshöhen ist auch aus der liegenden Position der Blick in die grüne und belebte Umgebung gegeben.

Wie gewünscht ist je eine Nasszelle für zwei Zimmer mit Vorraum angelegt, auf dem
Modulraster von 6,60 x 6,60 m kann auch auf ein anderes System, zum Beispiel eine
zentrale Nasszelle mit zwei Zugängen ohne Vorraum zurückgegriffen werden.

KONSTRUKTION UND FASSADE

Der Neubau ist als Stahlbetonskelettbau mit Flachdecken im sehr wirtschaftlichen
Regelkonstruktionsraster von max. 6,60 m konzipiert.

In den Regelgeschossen kann durch kontrollierte Abluft im Bereich der Nasszellen auf eine Abhängung der Decke verzichtet werden, hierdurch wird eine Geschosshöhe von 3,00 m möglich.

Im Erdgeschossbereich ist entsprechend den Raumgrößen und der repräsentativen Funktion eine Geschosshöhe von 3,80 m geplant. Hierdurch können die partiell notwendige mechanische Lüftung sowie Unterzüge (Bereich Saal, Klassenräume) im Bereich einer abgehängten Decke organisiert werden.

Die Fassade wird als Lochfassade mit Regelöffnungen von 2,10 m x 1,85 m und
außenliegendem hocheffizientem Sonnenschutz ausgebildet.

Als Fassadenmaterial wird ein langlebiges und wirtschaftlich sinnvolles Verblendmauerwerk vorgeschlagen. Falls gewünscht, kann das Öffnungsbild ohne Mehraufwand z.B. in ein WDVS-System übertragen werden.

Im Bereich der Sondernutzungen im Erdgeschoss und an den Aufenthalts- und
Erschließungsflächen der Obergeschosse wird durch eine Pfosten-Riegel-Fassade in
Kombination mit Faserbetonplatten erhöhte Großzügigkeit und eine optische Differenzierung erreicht.

Bei Innenausbau und Einbauten wird großer Wert auf Langlebigkeit und ökologische
Materialwahl in Verbindung mit geringem Wartungsaufwand gelegt.

SERVICEWOHNEN

Die Eigentumswohnungen werden in zwei Baukörpern am zentralen Gelenk des Parks
organisiert. Sämtliche Wohnräume sind mit vorgelagerter Loggia mit freiem Blick in den
Park orientiert.

Die Zugänge erfolgen von den dem Park abgewandten Seiten, hier wird auch eine
gemeinsame Tiefgaragenabfahrt mit dem Wohngebäude an der Ehlersstraße vorgesehen.

Die kompakte Organisation der Grundrisse und die serielle Grundrissentwicklung
garantieren die Möglichkeit einer wirtschaftlichen Errichtung und Betrieb.
Durch drei Vierspänner wir ein minimierter Erschließungsaufwand erreicht. Sämtliche
Erschließungen binden die Tiefgarage an.

Zur Unterstützung des Quartierscharakters und der gestalterisch zusammengezogenen
Einfassung des Parks wird vorgeschlagen, die Materialität auf den 1. BA abzustimmen.