Ersatzneubau "Bellariarain"

Städtebau / Architektur
Die städtebauliche Setzung weicht gegenüber dem Masterplan insofern ab, dass die Gebäude unterhalb der Hangkante auf deren drei reduziert werden. Damit werden die Freiräume grosszügiger und es entsteht eine angemessene Durchlässigkeit in Bezug auf die geforderten Freiraumkorridore zwischen den Volumen. Die Überbauung wird in eine obere und in eine untere Ebene aufgeteilt, wobei sich die oberen Gebäude in ihrer Volumetrie mit ihren Versätzen sehr stark ähneln, durch die Spiegelung und die starke Verschiebung zueinander entstehen abwechselnd ausgerichtete Aussenräume. Dieses recht zufällig wirkende Versatzspiel vermag nicht vollends zu überzeugen.

Die Gebäude auf der unteren Ebene sind individueller gestaltet. Sie reagieren sehr differenziert auf die Terrainmodulation, den Baumbestand und die Nachbarschaft.
Durch ihre mehrseitige Orientierung profitieren die Wohnungen von der besonderen Lage mit Ausblick oder dem Wohnen in den schönen Baumbestand. Durch die starke Auflösung der Hauptvolumen mit verschiedenen Vor- und Rücksprüngen und unterschiedlichen Gebäudehöhen gelingt es geschickt, an die Massstäblichkeit der benachbarten Quartierbebauung anzuknüpfen. Der Gebäudeausdruck wirkt trotz dem differenzierten Farbkonzept der verputzen Fassaden unaufgeregt.

Erschliessung / Freiraum
Die Adressbildung der oberen Wohnbauten ist nicht eindeutig verständlich. Entlang des Bellariarains ist hingegen die Adresse gut auffindbar, allerdings zeigt sich der platzartige Auftakt vor dem Gebäudeeingang etwas überproportioniert.

Mit der inneren Erschliessung des Freiraumes werden Möglichkeiten einer vielfältigen Nutzung geboten, jedoch wird dieses Nutzungsangebot durch die an sich schöne Idee der ausgedehnten Staudenflächen stark eingeschränkt. Es stellen sich Fragen der Robustheit der Staudenpflanzung und der Nutzbarkeit der Rasenzonen als Spielbereich in unmittelbarer Nähe zu den Staudenflächen. Gut vorstellbar sind die hausnahen Bereiche, die durch die Staudenpflanzungen wiederum gut zoniert werden. Insgesamt hat die Freiraumqualität mit der Überarbeitung gewonnen, mag jedoch in seiner Gesamtheit noch nicht ganz zu überzeugen.

Wohn- / Gebrauchswert
Die Erschliessung der Gebäude wurde sorgfältig weiterentwickelt. Die gehobeneren
Mehrfamilienhäuser der unteren Ebene sind gut vom Bellariarain her erreichbar und weisen unmittelbar neben dem Eingang liegende Veloabstellräume auf.

Die oberen Gebäude werden richtigerweise in einem siedlungsähnlichen Zusammenhang gesehen. Eine grosszügige und vielseitig nutzbare Eingangshalle mit den notwendigen
Serviceräumen steht zwischen den beiden Treppenhäusern eines Gebäudes der Hausgemeinschaft zur Verfügung und verbindet zumindest die beiden mittleren Gebäudezeilen visuell über den Freiraum miteinander. Zu wenig konsequent weiterentwickelt ist die Randsituation, wo die gemeinschaftlichen und einladend transparenten Eingangssituationen nicht siedlungsbezogen, sondern zum Quartier angeordnet werden. Der beschriebene Hofcharakter bei den Eingängen wird nicht wirklich
erreicht, und es stellt sich die Frage, wo die Siedlungsgemeinschaft gelebt werden kann.
Immerhin wird über einen rückwärtigen Ausgang in den Freiraum die interne Vernetzung unter den Hausgemeinschaften gewährleistet.

Die Wohnungen der oberen Ebene sind gut ausgerichtet und geschickt organisiert. Die Wohnungen in den Gelenken bieten eine raffinierte dreiseitige Ausrichtung inklusive Bezug in zwei unterschiedliche Freiräume. Die Einsichten wurden intelligent und überzeugend gelöst. Die Idee, eine gemeinschaftlich nutzbare Dachterrasse mit Seeblick
und direkt angeschlossener Waschküche zur Pflege der hausinternen Beziehungen anzubieten, wird positiv aufgenommen. Dies würde den knapp gehaltenen Wohnungen mit ihren kleinen privaten Aussenräumen eine besondere Note geben.

Die unteren Wohnungen sind ausschliesslich als Eckwohnungen über dem Eingangsgeschoss organisiert, so dass die Privatsphäre aller Wohnungen sicher gestellt ist. Die mehrseitige Ausrichtung ergibt vielfältige und räumlich interessante Wohnungsgrundrisse, die den unterschiedlichen Bedürfnissen einer gehobenen Klientel gerecht werden. Die geschützten und mit wenigen Ausnahmen ins Volumen integrierten Eckloggien gewährleisten gute Ausblicke für alle Wohnungen. Die kleine Geste für die im Westen gelegenen Erdgeschosswohnungen, wo drei Stufen für eine räumliche Differenzierung sorgen, zeugt von souveränem Umgang mit Terrain und Wohnqualität.

Wirtschaftlichkeit / Nachhaltigkeit
Das Projekt gehört wirtschaftlich und bauökologisch zu den besten. Es weist aufgrund der effizienten Erschliessung ein gutes Verhältnis von nutzbarer Wohnfläche zu Geschossfläche auf. Die 182 Wohnungen entsprechen den Vorgaben, und der
geforderte Wohnungsmix wird sehr genau erreicht. Die Tiefgarage funktioniert gut, müsste aber bei den hohen Raumhöhen und massiven Erdüberdeckungen optimiert werden. Die wichtigsten Forderungen im Umweltbereich des nachhaltigen Bauens sind mit
lediglich sieben Gebäuden, guter Kompaktheit und angemessenem Fensterflächenanteil erfüllt. Die vorgeschlagene verputzte Aussenwärmedämmung hat eine mittlere Beständigkeit, mit entsprechenden Unterhaltsarbeiten ist zu rechnen. Die Nasszellen lassen sich von einzelnen Ausnahmen abgesehen mit wenigen Steigzonen erschliessen.

Gesamtwürdigung
Das Projekt wurde sehr stark weiterentwickelt und überzeugt vor allem mit seinen schön
ausgerichteten und gut funktionierenden Grundrissen, die insbesondere bei den gehobenen Wohnungen eine gewisse Nutzungsflexibilität für unterschiedliche Bedürfnisse zulassen. Die städtebauliche Setzung auf der oberen Ebene bleibt leider etwas diffus und vermag nicht vollends zu überzeugen.